Qué es el ITP y cuánto pagas al comprar una vivienda usada (2026)

Cuando compras una vivienda de segunda mano en España, el impuesto que pagas no es el IVA, sino el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Es un tributo cedido a las comunidades autónomas, lo que explica que el tipo varíe significativamente según dónde esté el inmueble: desde el 4% en el País Vasco hasta el 10% en Cataluña, Valencia, Galicia o Cantabria.

ITP o IVA+AJD: cuándo aplica cada uno

La distinción es clara: el ITP se aplica en transmisiones entre particulares (segunda mano). Si compras una vivienda nueva directamente al promotor, pagas IVA (10% en general, 4% para vivienda de protección oficial) más el Acto Jurídico Documentado (AJD), que oscila entre el 0,5% y el 2% según la comunidad. No pueden aplicarse ambos impuestos a la vez sobre la misma compraventa.

La base imponible: el valor de referencia del Catastro

Desde enero de 2022, la base imponible del ITP es el mayor entre dos valores: el precio escriturado (lo que pagas realmente) y el valor de referencia del Catastro (un valor administrativo calculado a partir de precios de mercado). Si el valor de referencia supera al precio escriturado, Hacienda exige que el impuesto se calcule sobre ese valor mayor, aunque hayas pagado menos. Puedes consultar el valor de referencia de cualquier inmueble en la sede electrónica del Catastro antes de escriturar.

Los tipos por comunidad autónoma

Cada comunidad fija su propio tipo general de ITP. Los más bajos en 2026: País Vasco (4%), Madrid (6%), Navarra (6%) y Canarias (6,5%). En un nivel intermedio: Andalucía (7%), La Rioja (7%), Aragón (8%), Asturias (8%), Baleares (8%), Castilla y León (8%), Extremadura (8%) y Murcia (8%). Los más altos: Castilla-La Mancha (9%), Cataluña (10%), Valencia (10%), Galicia (10%) y Cantabria (10%). Esto significa que por una vivienda de 200.000€, el ITP puede ir de 8.000€ en Madrid a 20.000€ en Cataluña.

Tipos reducidos: quién puede pagarlos

Muchas comunidades ofrecen tipos reducidos para determinados compradores. Los más frecuentes: familias numerosas (descuentos de 1 a 3 puntos sobre el tipo general), jóvenes menores de 35 años (generalmente con un límite de precio del inmueble), personas con discapacidad igual o superior al 33% o 65% según el caso, y adquisición de vivienda habitual por debajo de ciertos umbrales de precio. Los requisitos varían por comunidad, por lo que conviene verificarlos antes de escriturar.

Plazo de pago: 30 días hábiles

Tienes 30 días hábiles desde la fecha de la escritura de compraventa para liquidar el ITP en la consejería de hacienda de la comunidad autónoma donde esté el inmueble. Si presentas fuera de plazo sin requerimiento previo, se aplican recargos: del 5% si no superan 3 meses de retraso, del 10% hasta 6 meses, del 15% hasta 12 meses, y del 20% más intereses de demora si superas el año. La gestión suele hacerla la gestoría durante el proceso de escrituración, pero la responsabilidad de presentar en plazo es del comprador.

Garajes, trasteros y anejos a la vivienda

Si compras junto con la vivienda una plaza de garaje o un trastero que forman parte de la misma finca o edificio y se transmiten conjuntamente en la misma escritura, tributan al mismo tipo que la vivienda. Si se compran en escrituras separadas o son inmuebles independientes, pueden aplicarse tipos distintos (normalmente el tipo general sin beneficios fiscales para vivienda habitual).